Derrière chaque hypothèque, il y a un projet de vie

Le minimum est de 5 % pour une propriété de 500 000 $ ou moins. De 500 000 $ à 1,5 M$, on ajoute 10 % sur la portion qui dépasse 500 000 $. Au-delà de 1,5 M$, le minimum est de 20 %. Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, une assurance prêt hypothécaire (par exemple avec la SCHL) sera obligatoire. Je vous aide à bâtir la stratégie qui convient à votre budget.

Non. Pour la majorité des dossiers résidentiels, ma rémunération est assumée par le prêteur, pas par vous. Vous obtenez donc un accompagnement complet, de la préautorisation à la signature, sans frais directs.

Le taux fixe offre la stabilité : votre versement ne bouge pas pendant le terme. Le taux variable fluctue avec le taux directeur de la Banque du Canada, ce qui peut faire économiser ou coûter selon le contexte. Il n'y a pas de bonne réponse universelle : je compare les deux scénarios avec vos chiffres et votre tolérance au risque.

La préautorisation confirme le montant maximal qu'un prêteur accepte de vous prêter, avec un taux protégé pendant vos recherches. Elle vous donne un budget clair et rend votre offre d'achat beaucoup plus crédible auprès des vendeurs. C'est la première étape de tout projet d'achat.

Idéalement de 4 à 6 mois avant l'échéance de votre terme. C'est le moment de comparer : votre prêteur actuel vous enverra probablement une offre, mais elle est rarement la meilleure du marché. Je compare pour vous, et le changement de prêteur est beaucoup plus simple qu'on le pense.

Oui. Plusieurs prêteurs ont des programmes adaptés aux travailleurs autonomes, aux nouveaux arrivants et aux dossiers hors normes. Mon expérience du milieu bancaire m'aide à monter un dossier solide et à le présenter au bon prêteur, de la bonne façon.

Votre banque ne peut vous offrir que ses propres produits. Je compare les offres de 27 banques et prêteurs pour trouver celle qui vous avantage vraiment, et je négocie pour vous. Même service, souvent meilleur taux, et ça ne vous coûte rien.